Nestačí jen stavět byty. Je potřeba plánovat celé Jedovnice

Každý rodič si přeje, aby jeho děti měly možnost zůstat žít tam, kde vyrostly. Ani my nejsme výjimkou. Proto říkáme jasně: ano, chceme, aby v Jedovnicích existovalo dostupné bydlení pro místní. Jenže stejně důležitá je i druhá otázka: jaké Jedovnice jednou našim dětem předáme?

• Developer neurčuje, že byt bude pro místní mladé – určuje cenu a prodává tomu, kdo ji zaplatí.
• Bez konkrétních podmínek obec nemůže zaručit, že nový byt získá mladá rodina z Jedovnic.
• Méně pravidel neznamená levnější bydlení. Může znamenat méně parkování, zeleně, infrastruktury
  a větší budoucí náklady obce.
• Zisk z projektu je soukromý. Náklady na dopravu, komunikace, školy, kanalizaci či veřejný prostor ale mohou zůstat obci.
• Chceme nové bydlení – ale skutečně pro lidi a s pravidly, která chrání Jedovnice i jejich budoucnost.

Bydlení není jen klíč od nového bytu

Nové bydlení není jen nový dům nebo byt. Je to také součást celého systému obce, který musí fungovat dnes i za několik desítek let.

Je správné hledat nové možnosti bydlení. To ovšem neznamená, že jedinou cestou musí být masivní developerská výstavba bytových domů. Podpořit bychom měli také možnost výstavby rodinných domů – vytvořit podmínky pro smysluplnou přeparcelaci pozemků, vznik vhodných stavebních parcel a zároveň umožnit vybudování potřebné infrastruktury.

Důležitým krokem je také nový územní plán, který jasně vymezí vhodné lokality pro výstavbu a nastaví rozumná
a předvídatelná pravidla. Jako Restart jsme nový územní plán od začátku podporovali a iniciovali jeho pořízení. Neměli jsme ale dostatečnou podporu při dalším kroku – schválení projektanta, který by zpracoval návrh nové dokumentace. Přečtěte si více v zápisu ze zasedání zastupitelstva 16. 6. 2026 (bod č. 7, od str. 6).

Část potřeby nového bydlení navíc přirozeně pokryje generační obměna – uvolňování stávajících domů a bytů, které se postupně dostanou k nové generaci obyvatel. Cílem by proto nemělo být stavět co nejvíce, ale vytvářet podmínky pro takovou výstavbu, která bude odpovídat potřebám Jedovnic a zachová jejich charakter.

Jedovnice nejsou velké město. Jsou obcí s jedinečným charakterem. V blízkosti Moravského krasu, s rybníky, přírodou, klidným prostředím, turistickým ruchem a kvalitní občanskou vybaveností. Právě proto jsou atraktivním místem pro život, ale také pro developery.

Výstavba nových bytů v posledních 6 letech

V období mezi lety 2019 a 2025 bylo dle údajů Českého statistického úřadu a registru RÚIAN v Jedovnicích dokončeno 106 nových bytů, z toho 68 v bytových domech (skutečný stav dle katastru nemovitostí je 72 nových bytů v bytových domech) a zbylá část v rodinných domech.

Samotný počet nových bytů ale ještě neříká:

kolik z nich slouží vlastníkům k trvalému bydlení,

kolik jich bylo koupeno jako investice majiteli s trvalým bydlištěm mimo Jedovnice,

kolik nových obyvatel si v Jedovnicích přihlásilo trvalý pobyt,

jaké nové nároky výstavba vyvolala a kdo je financoval?

Proto je správné sledovat nejen počet postavených bytů, ale také to, zda skutečně rozšiřují dostupné možnosti bydlení pro místní obyvatele a přinášejí obci dlouhodobou hodnotu.

Jsme pro bydlení i pro rozvoj

Chceme, aby Jedovnice zůstaly živou obcí, ve které mají své místo i mladé rodiny a další generace.

Považujeme za správné hledat a nabízet různé možnosti:

• bydlení obecní,
• bydlení družstevní,
• bydlení soukromé,
• i citlivě připravené developerské projekty.

Odmítáme ale představu, že každá nová bytovka automaticky znamená dostupné bydlení pro jedovnické děti.
Byty se mohou prodávat jako investice, sloužit ke komerčnímu pronájmu nebo je mohou koupit lidé bez vazby
na obec. To samo o sobě není protiprávní ani špatné. Není však poctivé vydávat běžný komerční projekt automaticky za řešení bydlení pro místní.

Více bytů ještě neznamená větší přínos pro obec

Nejvýznamnější bytovou výstavbu z posledních let představují tři nové bytové domy na Větřáku.
Vzniklo zde 72 bytových jednotek. V současné době navíc probíhá změna stavby před dokončením v domě
č. p. 810, kde místo původně projektovaných dvou garáží vznikají další 2 byty.

Kolik z bytů získali občané z Jedovnic? A kolik majitelů-vlastníků v těchto nových bytových domech skutečně bydlí?

Údaje z katastru nám dají informaci o tom, kolik z nových bytů si skutečně pořídili místní občané nebo se sem přestěhovali (a přihlásili trvalý pobyt). Zjistíme třeba, že v případě prvního domu č. p. 808 vlastní osoby s trvalým pobytem v obci jen 17 bytů z 26 a v případě dalších bytových domů tento podíl ještě více klesá.

Můžeme také orientačně zjistit, kolik bytů vlastní osoby, které mají evidovaný trvalý pobyt přímo v bytovém domě. Z analýzy vyplývá, že většina vlastníků v domě trvalý pobyt nemá.

Současně je potřeba si přiznat ještě jednu skutečnost. Většina nových obyvatel, kteří se do nových bytů nastěhují,
si v Jedovnicích trvalý pobyt nepřihlásí. V bytě navíc většinou bydlí rodiny, tudíž pravděpodobně 2 až 4 osoby, které zde nemají zapsaný trvalý pobyt. Obec tak z těchto obyvatel nezískává odpovídající příjmy, přesto musí zajistit všechny služby, které využívají. O tom, proč je trvalý pobyt důležitý, píšeme v tomto článku.

Hledejme dostupné bydlení pro místní

Nestačí říkat, že soukromá výstavba automaticky vyřeší bydlení mladých. Pokud chceme skutečně pomoci místním, musíme hledat cesty, jak tohoto cíle dosáhnout.

Jednou z cest může být družstevní bydlení. Model, který funguje v řadě měst i obcí a umožňuje nabídnout bydlení za nákladové ceny bez ceny pozemku a bez developerské marže. Zároveň se nejedná o jediné univerzální řešení.
Je potřeba předem prověřit pozemek, náklady, financování, právní model i pravidla, komu bude bydlení určeno.

Takové bydlení pak může být dostupnější především pro mladé rodiny nebo občany Jedovnic, kteří zde chtějí dlouhodobě žít.

Právě to je podle nás cesta, která dává větší smysl než výstavba bytových domů určených převážně ke komerčnímu pronájmu nebo investičním nákupům.

Chceme, aby naše děti měly možnost bydlet a žít v Jedovnicích. Nechceme však, aby se z této myšlenky stalo předvolební heslo, za kterým se skrývá nekontrolovaná developerská výstavba.

Budoucnost našich dětí totiž neurčuje jen počet nových bytů.

Určuje ji také to, jestli budou vyrůstat v obci, která si zachová svůj charakter, bezpečnost, dostupné služby, kvalitní veřejný prostor a blízkost přírody.

V článku je použita grafika vytvořená pomocí nástroje OpenAI, ChatGPT.